Αγορά ακινήτων, τάσεις & προοπτικές

Η επιχειρηματικότητα ως τέχνη της δημιουργίας: Μια συνέντευξη με έναν δραστήριο πολιτικό μηχανικό και επιχειρηματία. Από το Ρέθυμνο μέχρι την Ολλανδία, από το Ηράκλειο και τον Άγιο Νικόλαο μέχρι την Καραϊβική, η επιχειρηματική διαδρομή του φιλοξενούμενού μας ξεπερνά σύνορα και κλάδους.

Πολιτικός μηχανικός και ιδρυτής μιας κατασκευαστικής εταιρείας που δραστηριοποιείται έντονα και στον χώρο του real estate, έχει καταφέρει να συνδυάσει την τεχνική γνώση με το επιχειρηματικό ένστικτο, δημιουργώντας έργα που αφήνουν το αποτύπωμά τους στον χρόνο.

Η ενασχόλησή του, όμως, δεν περιορίζεται μόνο στις κατασκευές και την ανάπτυξη ακινήτων. Ο τουρισμός αποτελεί έναν ακόμα βασικό πυλώνα της δράσης του, ενώ πρόσφατα η επιχειρηματική του διαδρομή τον οδήγησε σε μια νέα πρόκληση: τη συμμετοχή σε ένα φιλόδοξο project στον τομέα των τροφίμων, στην καρδιά της ενδοχώρας του Ρεθύμνου, στην πανέμορφη επαρχία Αμαρίου.

Με βαθιά πίστη στη δύναμη της τοπικής παραγωγής, έντονη δραστηριότητα στον αθλητισμό και τις κοινωνικές δράσεις, αλλά και πάθος για τη φωτογραφία και την τέχνη, ο καλεσμένος μας έχει καταφέρει να ισορροπήσει ανάμεσα στην επιχειρηματικότητα και τη δημιουργικότητα. Σε αυτή τη συνέντευξη, μας μιλά για τις προκλήσεις του κατασκευαστικού κλάδου, τις ευκαιρίες στον τουρισμό και το real estate, την αξία της τοπικής παραγωγής και τον ρόλο του αθλητισμού στην κοινωνική ανάπτυξη.

Μια συζήτηση για την επιχειρηματικότητα ως τέχνη της δημιουργίας, που σίγουρα θα εμπνεύσει όσους τολμούν να σκέφτονται πέρα από τα συνηθισμένα.Συνέντευξη Στέλιος ΚουνδουράκηςΠως εξελίσσεται η αγορά Real Estate στην Ελλάδα, Κρήτη και ειδικά στο Ρέθυμνο;

Μετά από τη μεγάλη κρίση του 2008 και την οικονομική κρίση της προηγούμενης δεκαετίας η ζήτηση έχει αυξηθεί, ειδικά για ακίνητα σε τουριστικές περιοχές, λόγω των εξωτερικών επενδύσεων. Οι τιμές ακινήτων είναι σε ανοδική πορεία τα τελευταία χρόνια, αν και η αύξηση των τιμών διαφέρει από περιοχή σε περιοχή με την Κρήτη να παραμένει έναν από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς στην Ελλάδα, τόσο για διακοπές όσο και για μόνιμη εγκατάσταση.

Η ζήτηση για ακίνητα παραμένει υψηλή, κυρίως λόγω της ομορφιάς του νησιού και της σχετικά ήπιας κλιματικής αλλαγής. Ιδιαιτέρως, οι περιοχές κοντά στην παραλία ή με εξαιρετική θέα είναι περιζήτητες, με πολλούς ξένους επενδυτές να αναζητούν ακίνητα για αγορά ή ενοικίαση κάτι που αυξάνει σημαντικά και τη δυναμική του Ρεθύμνου που συνδυάζει το αξιοσημείωτο  ιστορικό του αποτύπωμά με τη σύγχρονη ζωή και διαθέτει προνομιακές ευκαιρίες, στρατηγική τοποθεσία και άμεση πρόσβαση σε ειδυλλιακούς γραφικούς κολπίσκους, μνημεία και πολυποίκιλους χώρους αναψυχής. Επίσης, λόγω του πανεπιστημίου στην πόλη, υπάρχει σταθερή ζήτηση για ακίνητα ενοικίασης, κάτι που προσφέρει καλή ευκαιρία για επενδυτές.

Η αγορά Real Estate στην Ελλάδα, και ειδικά στην Κρήτη και το Ρέθυμνο, έχει παρουσιάσει αυξητικές τάσεις τα τελευταία χρόνια, κυρίως λόγω του τουρισμού, της αύξησης της ζήτησης για εξοχικές κατοικίες και των νέων  διεθνών επενδύσεων. Η σταθερότητα της χώρας σε σχέση με την ευρύτερη αστάθεια στις γειτονικές ανταγωνιστικές μας αγορές – σε συνδυασμό με το ότι στην ουσία παρέχουμε ένα σχετικά οικονομικό προϊόν- με δεδομένο ότι οι επενδυτές αγοράζουν σε μια ασφαλή ευρωπαϊκή χώρα που ταυτόχρονα αποτελεί προορισμό – θα δώσει κατά την εκτίμηση μου σταθερότητα στην αναπτυξιακή προοπτική που ήδη δείχνει τα θετικά της αποτελέσματα.Προοπτικές με το πρόγραμμα Golden Visa αμερικανικής αγοράς, αραβικών χωρών, Ευρώπης και Ολλανδίας.

Το πρόγραμμα Golden Visa είναι ένα από τα  σημαντικά εργαλεία για την προσέλκυση ξένων επενδύσεων. Δεν είναι όμως μόνο το πρόγραμμα για visa αλλά η ευρύτερη μεταστροφή των πολιτικών για τις επενδύσεις στην Ελλάδα που έχει προχωρήσει σε αρκετές φορολογικές ελαφρύνσεις και μεταρρυθμίσεις που αποσκοπούν στην ενίσχυση των επενδύσεων και της ανάπτυξης όπως οι Φορολογικές Ελαφρύνσεις για Εταιρείες με την  μείωση για τον φόρο εταιρικών κερδών από το 28% στο 22%, κάνοντάς τον έναν από τους χαμηλότερους στην Ευρωπαϊκή Ένωση και την αποφυγή της διπλής Φορολόγησης που διευκολύνει τους διεθνείς επενδυτές και μειώνει τη φορολογική επιβάρυνση για τα παγκόσμια εισοδήματα με το εν λόγω φορολογικό καθεστώς να έχει ως στόχο την ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας της χώρας στην παγκόσμια αγορά.

Πρέπει όμως να δούμε πως αυτά τα εργαλεία επηρεάζουν τις προοπτικές για το Real Estate που ποικίλουν ανάλογα με τα ενδιαφέροντα των επενδυτών από διάφορες περιοχές. Ακριβώς αυτή την στρατηγική «άσκηση» αναπτύσσουμε ως Domisi group μέσα από την αξιοποίηση μεθοδολογικών εργαλείων και επαφών προκειμένου να ανταποκριθούμε στις αυξημένες προκλήσεις του διεθνοποιημένου περιβάλλοντος μέσα στο οποίο προσπαθούμε να εξελίξουμε την εταιρία μας και να γίνουμε καλύτεροι.

Για παράδειγμα – οι Αμερικανοί επενδυτές ενδιαφέρονται συχνά για ακίνητα στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη, καθώς και σε παραθαλάσσιες περιοχές όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη. Την ίδια στιγμή επενδυτές από χώρες του Κόλπου (όπως το Κατάρ, τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, η Σαουδική Αραβία) δείχνουν έντονο ενδιαφέρον για το ελληνικό Real Estate λόγω των πολιτικών και οικονομικών συνθηκών στις χώρες τους, καθώς και της επιθυμίας για διαφοροποίηση του επενδυτικού τους χαρτοφυλακίου. Αναφορικά με τις χώρες της Ευρώπης, η Ελλάδα προσελκύει επενδυτές κυρίως από την Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο και τη Γαλλία, με την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα είναι ελκυστική κυρίως για Ευρωπαίους που επιθυμούν να διαφοροποιήσουν τις επενδύσεις τους ή να αποκτήσουν μια δεύτερη κατοικία με σκοπό τη μακροπρόθεσμη απόδοση, είτε μέσω ενοικίασης είτε μέσω εκμετάλλευσης σε τουριστικές περιοχές.

Θα κάνω ειδική μνεία στην Ολλανδία γιατί έχει μια έντονη δυναμική παρουσία στον τομέα των ακινήτων στην Ελλάδα, κυρίως λόγω της προτίμησης των Ολλανδών για επενδύσεις στο εξωτερικό αλλά και γιατί η εταιρία μας έχει αναπτύξει ένα σταθερό δίκτυο ισχυρών συνεργασιών που δυναμώνει και αναμένεται να φέρει ακόμα καλύτερα επενδυτικά αποτελέσματα την επόμενη πενταετία.

Γενικά η ελληνική αγορά ακινήτων προσφέρει ανταγωνιστικές τιμές σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές, κάτι που είναι ελκυστικό για τους επενδυτές που αναζητούν αποδόσεις από τις επενδύσεις τους.Ποιες είναι οι βασικές υπηρεσίες της εταιρίας σας και τι σας ξεχωρίζει από την υπόλοιπη αγορά;

Η εταιρεία μας σχεδιάζει και κατασκευάζει υψηλής ποιότητας, σύγχρονες κατοικίες. Προσφέρει υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων και παρέχει επιλογές για εμπορική χρήση μέσα από ένα πλήρες και εκτεταμένο δίκτυο συνεργασιών σε επίπεδο Real Estate. Παρέχουμε ένα πλήρες φάσμα υπηρεσιών που καθιστούν τη συνεργασία μαζί μας μια ασφαλή και υψηλής αξίας επένδυση. Επιπρόσθετα, βασικός  στόχος της εταιρείας είναι η δημιουργία κατοικιών χαμηλού περιβαλλοντικού αποτυπώματος με ελάχιστη έως μηδενική κατανάλωση ενέργειας.– σχεδιάζουμε και κατασκευάζουμε υψηλής ποιότητας, σύγχρονες κατοικίες προσφέροντας υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων και παρέχοντας επιλογές για εμπορική χρήση μέσα από ένα πλήρες και εκτεταμένο δίκτυο συνεργασιών σε επίπεδο Real Estate –Τα ακίνητα που κατασκεύασε η εταιρεία ανήκουν στην ενεργειακή κλάση Α και το ενεργειακό αποτύπωμα που αφήνουν είναι πολύ μικρό. Αξίζει να αναφέρουμε ότι η εταιρεία μας φροντίζει τα υλικά που χρησιμοποιεί ώστε να μην επιβαρύνουν το περιβάλλον και με αυτόν τον τρόπο βοηθά τους ανθρώπους που συνεργάζονται μαζί μας να ζουν κοντά στη φύση χωρίς να αλλοιώνουν τη φυσιογνωμία της.

Είμαστε η μοναδική καθετοποιημένη εταιρεία στην Κρήτη, με αποδεδειγμένη εμπειρία 25 ετών σε μεσιτικά γραφεία, κατασκευές και διαχείριση ακινήτων. Έχουμε λοιπόν την εμπειρία- αλλά και τη φρεσκάδα να αναπτυχθούμε και να εξελιχθούμε ακόμα περισσότερο, επενδύοντάς στους ανθρώπους μας.Ποια η δραστηριότητα της εταιρίας στην Καραϊβική και πως προέκυψε;

Η εταιρεία μας μετά από χρόνια στον τομέα του Real Estate ξεκίνησε τη δραστηριότητά της και στην Καραϊβική, μέσω μιας ιδιαίτερα σημαντικής στρατηγικής συνεργασίας μέσα από την οποία παρέχεται μια ποικιλία από επενδυτικές  λύσεις σε μεμονωμένα άτομα και επιχειρήσεις. Με έμφαση στη μοναδική ομορφιά και την εξαιρετική δυναμική της περιοχής, παρέχουμε υψηλής ποιότητας ακίνητα, τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση, σε δημοφιλείς και αναπτυσσόμενες τοποθεσίες.

Η εμπειρία μας επιτρέπει να προσφέρουμε εξατομικευμένες υπηρεσίες και να καθοδηγήσουμε τους πελάτες μας στην ιδανική επιλογή, εξασφαλίζοντας τη μέγιστη αξία και επιστροφή της επένδυσής τους. Σκοπός μας είναι να δημιουργήσουμε μακροχρόνιες σχέσεις εμπιστοσύνης και να βοηθήσουμε τους πελάτες μας να αξιοποιήσουν τις δυνατότητες που προσφέρει η Καραϊβική.Ποια τα βασικά προβλήματα της αγοράς ακινήτων στο Ρέθυμνο και ευρύτερα στην Ελλάδα;

Το πρώτο κατά τη γνώμη μου η στεγαστική κρίση. Με απλά λόγια η δυσκολία εξεύρεσης στέγης.  Οι τιμές στο Ρέθυμνο εκτοξεύθηκαν κυρίως λόγω της αυξημένης ζήτησης, των επενδύσεων από ξένους αγοραστές και της ανάπτυξης του τουρισμού (π.χ, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb). Αυτή η ζήτηση έχει δημιουργήσει μια πίεση στις τιμές, καθιστώντας δύσκολη την απόκτηση ή τη μίσθωση σπιτιού για τους μόνιμους κατοίκους.

Την ίδια στιγμή, η πολεοδομική ανάπτυξη στην Ελλάδα αντιμετωπίζει σοβαρά προβλήματα, με τη συρρίκνωση των οικισμών αντί για επέκταση και τις χρονοβόρες διαδικασίες για την ένταξη νέων περιοχών στο πολεοδομικό σχέδιο να επιβραδύνουν την πρόοδο κάτι που στο Ρέθυμνο έχουμε πληρώσει ακριβά.

Επιπρόσθετα, οι καθυστερήσεις στη διαδικασία υπογραφής συμβολαίων, που πλήττουν το σύνολο της χώρας και είναι πιο έντονες στο Ρέθυμνο, κυρίως λόγω της έλλειψης επαρκούς αριθμού συμβολαιογράφων και του υπερβολικού φόρτου εργασίας και γραφειοκρατίας που αντιμετωπίζουν, πάρα τα βήματα ψηφιοποίησης που έχουν γίνει, μας καθιστούν ακόμα και σήμερα ουραγούς σε ευρωπαϊκό επίπεδο. Και ξέρετε είναι άσχημο να συναντάς επενδυτές και να βλέπεις ότι ο μεγαλύτερος τους φόβος είναι η ελληνική γραφειοκρατία. Είμαστε στο 2025, στο μεταίχμιο διεθνών εξελίξεων και δεν πρέπει να μείνουμε στάσιμοι. 🖋

 https://bestmagazine.gr/2025/03/stavros-kapetanakis-agora-akiniton-taseis-prooptikes-synentefxi/